Маклерские услуги

Print

Покупать и продавать недвижимость проще всего через маклера, для сдачи недвижимости внаем также можно обратиться к маклеру.

Выбирайте маклера, который является членом Эстонской Палаты Маклеров Недвижимости и/или имеет аттестат, доказывающий квалификацию. Аттестованный маклер, который совершил экзамен по профессиональным знаниям, может именоваться маклером недвижимости.

Комиссионные маклера обычно входят в цену продажи жилья. В случае аренды жилья вам придется уплатить маклеру плату за посредничество.

Договор должен помимо прочего содержать следующую информацию:
  • данные сторон;
  • задача/задачи маклера;
  • уплачиваемые платежи, расходы, условия платежа;
  • заключается ли договор единоличного представительства и каковы его условия;
  • разрешен ли субподряд;
  • дата подписания договора, срок действия и условия расторжения.

Маклер не имеет права заниматься продажей недвижимости, принадлежащей вам как потенциальному клиенту, до заключения договора с вами. Маклер обязан известить вас о возможном удвоении платы за посредничество, если он заключил соглашение относительно продажи той же недвижимости с каким-либо иным маклером.

Маклер недвижимости должен объяснить вам как покупателю или продавцу недвижимости ваши права и обязанности, а также предоставить вам своевременную существенную информацию, которая может повлиять на принятие решений относительно сделки (стоимость недвижимости, вероятные расходы).

Будучи покупателем, вы также должны получить от маклера описание недвижимости, документы, подтверждающие право собственности продавца, документы о кадастровой единице, информацию о структуре коммунальных услуг и их описание; а также договор представительства, подтверждающее право маклера принимать связанные со сделкой платежи от имени уполномоченного лица. Маклер также обязан известить вас о планировках и планах развития на данный момент, а также об известных ему недостатках недвижимости.

Будучи продавцом, вы должны получить от маклера информацию о маркетинговых стратегиях, возможностях увеличения стоимости имущества, применении местных законов и документации, необходимой для заключения сделки.

Кроме того маклер недвижимости обязан: 
  • осмотреть на месте предлагаемую недвижимость;
  • посоветовать вам как покупателю либо арендатору и предоставить вам возможность ознакомиться с недвижимостью на месте перед заключением сделки;
  • оказывать сторонам помощь при оформлении документов, необходимых для заключения сделки;
  • согласовывать показ недвижимости с вами как продавцом или арендодателем;
  • согласовывать с вами как продавцом или арендодателем табличку либо вывеску продажи или сдачи в аренду;
  • сохранить принадлежащие вам деньги в своем владении только в случае, если они покрыты финансовой гарантией или достаточной страховкой.
Заключая договор с маклером,
  • убедитесь, что вы абсолютно уверены в своем желании продать недвижимость;
  • проверьте, чтобы условия договора с маклером соответствовали вашим ожиданиям (например: вы продаете недвижимость при условии, что получите новое место жительства и т.п.). Ваши ожидания должны быть письменно зафиксированы в договоре. Проверьте также, все ли свои пожелания вы обговорили с маклером;
  • обратите внимание на последствия досрочного прекращения или отказа от договора. Сопровождается ли это неустойкой и т.п.;
  • обратите внимание, согласована ли с маклером общая сумма возмещения ему расходов по исполнению договора в значении статьи 667 Закона об обязательственном праве (VÕS);
  • выделите время на то, чтобы прочитать условия договора и разобраться в них. При возникновении вопросов незамедлительно обратитесь к маклеру, чтобы он мог ответить на ваши вопросы (желательно в воспроизводимой форме, т.е. по электронной почте и т.п.);
  • убедитесь, что вы пришли к соглашению с маклером относительно размера его комиссионных и выясните, как на них повлияет изменение цены недвижимости в процессе продажи;
  • проверьте срок действия договора и его последствия (если это бессрочный договор, то можно ли от него отказаться и каким образом, а также на каких основаниях);
  • запомните, что закон (часть 1 статьи 664 VÕS) обязывает оплатить услуги маклера только после совершения сделки;
  • имейте в виду, что при возникновении спора следует прежде всего попытаться разрешить проблему с лицом, заключившим маклерский договор, и только при невозможности придти к соглашению мы рекомендуем обратиться в Департамент защиты прав потребителей.

Договор бронирования для сторон не обязателен. Если вы заключаете договор бронирования, он не обеспечивает преимущественное право покупки – это договор, согласно которому процесс продажи недвижимости приостанавливается, и на определенный период она не предлагается третьим лицам. Если условия договора не нарушены, уплаченная при бронировании предоплата обычно возврату не подлежит.

Помните!
  • Убедитесь, чтобы все, что маклер обещает, было указано и в договоре, таким образом можете потребовать от маклера выполнения своих обязанностей.
  • Если маклер недвижимости не исходит из стандарта, то это не означает, что сделка недействительна, но такую деятельность можно рассматривать как нечестный прием торговли. Использование нечестного приема торговли запрещено и наказуемо.
  • Департамент защиты прав потребителей может оценить использование нечестного приема торговли на основании стандарта только в той части, которая касается информации, которую маклер недвижимости обязан вам как потребителю предоставлять, и какие нормы он должен при предоставлении услуги соблюдать. Департамент не может осуществлять надзор над квалификацией и компетентностью маклера.